رسانه قطبنما: راس‌الخیمه قصد دارد تا به مقصد فوق‌لوکس بعدی در منطقه تبدیل شود. شرکت Jones Lang LaSalle، که به‌اختصار JLL نامیده شده و در زمینه املاک و مستغلات و سرمایه‌گذاری فعالیت می‌کند، به‌تازگی گزارشی از بازار املاک و مستغلات امارات متحده عربی در سه ماهه اول سال ۲۰۲۳ منتشر کرده است.
داده‌های این گزارش نشان می‌دهد بخش هتل‌های لوکس امارات نه‌تنها توانسته از اثرات رکود ناشی از کرونا بهبود یابد، بلکه در حال رونق‌گرفتن است؛ چراکه سفرهای تفریحی و کاری هر دو در حال بهبود از اثرات همه‌گیری هستند.
دبی قرار است در اواخر سال ۲۰۲۳ میلادی میزبان کنفرانس تغییرات آب‌وهوایی سازمان ملل متحد (COP28) باشد، اما هتلداران از هم‌اکنون از افزایش علاقه به اقامت در هتل‌های این امارت در طول این رویداد خبر می‌دهند و با افزایش ۲۰۰ درصدی قیمت‌ها در برخی از هتل‌ها، هتلداران و کارشناسان هتلداری پیش‌بینی می‌کنند سال ۲۰۲۳ میلادی، یک سال تجاری قوی برای صنعت مهمان‌نوازی این امارت باشد. با این وجود و با افزایش میزان تقاضا برای اقامت در این امارت، از آنجایی که دبی هر روز شلوغ‌تر و پرهزینه‌تر می‌شود، ساکنان و گردشگران اکنون به‌دنبال جایگزینی برای دسترسی به خدمات لوکس هستند.
اینجا است که به‌گفته سامح المنتدی (Sameh Al Muntadi)، مدیرعامل شرکت املاک راس‌الخیمه (RAK Properties)، راس‌الخیمه وارد میدان رقابت می‌شود. گزارشات اخیر مقامات گردشگری راس‌الخیمه نشان می‌دهد، این امارت در سال ۲۰۲۲ میلادی به رکورد ۱.۱ میلیون ورودی شبانه دست یافت که نسبت به‌مدت مشابه سال قبل ۱۶ درصد افزایش یافته است. همچنین راس‌الخیمه در سال گذشته شاهد افزایش ۴۰ درصدی گردشگران خارجی بود.
این امارات برنامه‌های بلندپروازانه‌ای برای افزایش تعداد گردشگران به ۳ میلیون نفر تا سال ۲۰۳۰ میلادی دارد و برای رسیدن به این هدف، افزایش ۷۰ درصدی ظرفیت اقامت فعلی خود با افتتاح ۱۹ هتل جدید از برندهای شناخته‌شده مانند ماریوت و آنانتارا را در دستور کار دارد و در این بین، توسعه هتل‌های لوکس در مرکز توجه قرار گرفته است.
شرکت‌های بزرگ هتلداری در دهه گذشته سرمایه‌گذاری قابل توجهی در بخش گردشگری لوکس امارات متحده عربی انجام داده‌اند اما نکته اصلی اینجا است که بخش زیادی از این سرمایه‌گذاری بر خدمات «فوق‌العاده لوکس» (Ultra Luxury) متمرکز بوده که افرادی را هدف قرار می‌دهد که ارزش خالص فوق‌العاده بالا (UHNWIs) دارند.
براساس راهنمای سفر نشریه فوربس، منظور از خدمات فوق‌لوکس، خدمات فوق‌العاده شخصی‌سازی‌شده و امکانات انحصاری است که تجارب معناداری ایجاد کرده و منجر به ایجاد ارتباطات عاطفی طولانی‌مدت می‌شوند. حال با رشد مداوم جمعیت میلیاردرها در امارات، این احتمال می‌رود که حضور هتل‌های فوق‌لوکس گسترش بیشتری پیدا کند. با این اوصاف، دور از انتظار نیست همزمان با بازگشت سفرهای بین‌المللی، روند جذب سرمایه‌گذاری در گردشگری لوکس در مناطقی همچون راس‌الخیمه نیز ادامه یابد.
اعتماد سرمایه‌گذاران به راس‌الخیمه
نتایج عملکرد گروه‌های هتلداری بزرگی مانند اینترکنتیننتال (IHG)، ریتز کارلتون (Ritz Carlton) و هیلتون (Hilton) نشان می‌دهد، سرمایه‌گذاران به امارات متحده عربی و به‌ویژه بازار هتل‌های راس‌الخیمه اعتماد زیادی دارند و گواه این اعتماد گزارش عملکرد خوب هتل‌های این منطقه است. در مطالب «تعبیر یک رویا در هتل اینترکنتیننتال راس الخیمه + ویدیو»، «همه چیز درباره ریزورت Rixos Bab Al Bahr»، «اقامت ۵ ستاره در هتل ۴ ستاره | همپتون بای هیلتون جزیره مرجان امارات + ویدیو» و «هتل موون پیک راس الخیمه، مرغ دریایی ماجراجو + ویدیو» می‌توانید با هتل‌های راس‌الخیمه بیشتر آشنا شوید.
المنتدی، مدیرعامل شرکت املاک راس‌الخیمه، معتقد است به‌رغم تورم بالای جهانی، ۳ سال خانه‌نشینی ناشی از کرونا و محدودیت‌های سفر، سبب شده تا گردشگران به‌پشتوانه پس‌اندازی که در چندسال گذشته اندوخته‌اند، انعطاف‌پذیری بیشتری در هزینه‌کرد داشته و به‌دنبال خدمات لوکس‌تری باشند. این امر نیز سبب افزایش نرخ اشغال هتل‌ها شده است. حال پیش‌بینی می‌شود با افزایش سطح اشغال هتل‌ها، بازار املاک هتل‌ها و سرمایه‌گذاری در سال ۲۰۲۳ میلادی و پس از آن، رشد قابل‌توجهی داشته باشد.
اگرچه هتل‌های لوکس همیشه قیمت بالاتری نسبت به صنعت هتلداری دارند، اما این تفاوت قیمت در سال ۲۰۲۲ میلادی به قله‌های جدیدی رسید. همین موضوع نیز سبب شده که همزمان با تسریع بهبود عملکرد هتل‌های لوکس و همچنین افزایش میزان درآمد که ناشی از میانگین نرخ بالاتر این دسته از هتل‌ها است، پیش‌بینی‌ها از فعال‌تر شدن سرمایه‌گذاران در این حوزه خبر دهد.
المنتدی در این‌باره می‌گوید: «سرمایه‌گذاران خارجی، که اغلب به‌دلیل بسته شدن مرزها و تنش‌های ژئوپلیتیکی غایب بوده‌اند، در ۱۲ تا ۱۸ ماه آینده شروع به سرمایه‌گذاری خواهند کرد. جریان نقدینگی قوی در صنعت گردشگری لوکس، احتمالا سبب رشد خرید پلتفرم‌ها و سرمایه‌گذاری در اقامتگاه‌های برند و سایر پیشنهادات هتل‌های غیرسنتی خواهد شد.»
آینده روشن راس‌الخیمه
اما چرا راس‌الخیمه مقصد لوکس بعدی است و می‌تواند جایگزین دبی باشد؟ منابع طبیعی منحصربه‌فرد راس‌الخیمه و تقاضای فزاینده برای تجربه‌های گردشگری پایدار و همه‌جانبه در جهان، دو برگ برنده این امارت است که سبب جلب توجه برندهای هتلداری و توسعه هتل‌های لوکس در این امارت شده است. در اصل، توجه به توسعه راس‌الخیمه ناشی از تعهد امارات متحده عربی به گردشگری پایدار و مسئولیت‌پذیری اجتماعی است تا خود را به‌عنوان یک مقصد اکوتوریسم پیشرو معرفی کند.
با این اوصاف، همزمان با رشد بازار گردشگری راس‌الخیمه، ارائه تجربیات شخصی و منحصربه‌فرد از نقاط تمایز این امارت با دیگر امارت‌ها همچون دبی خواهد بود.
مدیرعامل شرکت املاک راس‌الخیمه معتقد است با ادامه رشد ثروت جهان، به‌ویژه در میان نسل‌های جوان، انتظار می‌رود در آینده بخش سفرهای لوکس شاهد تغییرات زیادی باشد؛ چراکه برندهای هتلداری سنتی امروزه به‌دنبال مالکیت کل تجربه مسافرند. به‌عقیده المنتدی، هتل‌های لوکس این پتانسیل را دارند که از مکانی برای خواب فراتر رفته و به یک سبک زندگی همه‌جانبه تبدیل شوند و در نتیجه فرصت‌های جدیدی برای سرمایه‌گذاری ایجاد کنند.
پیشنهاد «رسانه قطبنما»:
